מה עדיף למכור נכס לאחר או לפני השבחה

השקעות נדל"ן הן מסוגי ההשקעות הנפוצים בישראל ובעולם באופן כללי, ואחת מהשקעות הנדל"ן הידועות היא השבחת נכסים.

המשמעות של השבחת נכסים היא קניית דירה ישנה, שיפוץ שלה ומכירתה במחיר גבוה יותר או לחילופין השכרתה בשוק במטרה להשיג תשואה קבוע למשך זמן.

על פניו מדובר בעסקה שנשמעת טוב, אך חשוב לדעת מתי השבחת נכס כדאית ואיך לבצע אותה בצורה הטובה ביותר.

1. מיקום הדירה

באופן כללי, ככל שהדירה ממוקמת באזור ביקוש יקר יותר כך משתלם יותר לשפץ את הדירה, שכן המחיר יעלה בצורה חדה יותר. עלויות שיפוץ הן קבועות ולא תלויות מיקום – כלומר, זה לא משנה אם אנחנו משפצים דירה בתל אביב או בדימונה. מה שכן משנה זה אם שטח הדירה גדל או שמבוצע בה שיפוץ מכל סוג אחר, ערכה יעלה ביחס לערך המקורי.

 

2. עלויות השיפוץ

עלויות השיפוץ נגזרות בין השאר ממצב הדירה בפועל. ישנם מצבים בהם יהיה משתלם יותר לשפץ ומצבים בהם עלויות השיפוץ יהיו גבוהות ועליית המחיר לא תכסה אותן. מומלץ מאוד להתייעץ עם אדריכל מומחה או מתווכי נדל"ן.

 

בחרתם בהשבחה? כך תעשו זאת חכם

אם בחרתם להשביח את הדירה, ישנם מספר דברים שתוכלו לעשות כדי שזה יהיה משתלם בעבורכם:

 

התאימו את השיפוץ לדייר שאתם מחפשים:

חשוב לשפץ חכם. לפני תחילת השיפוץ, חשבו עם עצמכם מי הדייר שאתם מייעדים לו את הדירה. האם תרצו שבדירה יגורו זוג נשוי? קונה יחיד? האם הדירה מיועדת להשכרה, קנייה או השקעה?

 

חדשו את התשתיות:

לעצב את הדירה מחדש זה נהדר, אך התפקיד החשוב ביותר של שיפות הוא חידוש התשתיות. חידוש תשתיות מאפשר להאריך את תוחלת החיים של הדירה ומונע בלאי. בתור התחלה – מומלץ להחליף צנרת ולשפץ חדרי שירותים ומקלחת.

 

הגדלת מספר או שטח החדרים:

אחד הלבטים בשיפוץ דירה הוא אם להגדיל את מספר החדרים על חשבון שטח של כל חדר, או דווקא לרווח את החדרים ולהקטין את מספרם. לרוב דירה של 3 חדרים תהיה שווה יותר מדירת 2 חדרים גם כאשר השטח זהה, אך במקרים מסוימים ישתלם דווקא לרווח שטחים משותפים או חדר שינה אחד על חשבון מספר חדרים.

 

הוספת חדר מקלחת:

הוספה של מקלחת ושירותים מעלה את רמת המחייה בבית ומשפיעה לטובה על מחירו.

 

היעזרו בשירות תיווך מקצועי

תהליך רכישת או מכירת דירה לא עושים כלאחר יד, וחשוב להכיר את כל האינפורמציה כדי שהתהליך יהיה כמה שיותר משתלם עבורכם. כדי למצות את מלוא הפוטנציאל מתהליך זה מומלץ להיעזר במתווך המומחה לנדל"ן שיכול לסייע לכם רבות בין אם אתם קונים או מוכרים.

באתר המקצוענים בנדל"ן תוכלו למצוא מתווך דירות הקרוב לאזור מגוריכם ולקבל את שירות התיווך הטוב ביותר. באתר זמינים רק מתווכי הנדל"ן המקצועיים ביותר ממגוון משרדי תיווך בארץ, המומלצים מאוד על ידי לקוחות וסוגרים עסקאות באופן קבוע.