מס רכישה ילד נכה

הורים שזכאים על פי הנחיות המוסד לביטוח לאומי לקבלת גמלת ילד נכה, גם עשויים בתנאים מסוימים להפחתה במס רכישה ולתשלום מס של חצי אחוז בלבד – רק כל עוד מדובר בקניית דירה למגורי הילד. בנוסף, מי שנקבעה להם זכאות לגמלת ילד נכה בשיעור 188% מינימום, או נכות רפואית לצמיתות בשיעור 100%/נכות רפואית משוקללת של 90%, לא צריכים לעבור ועדה רפואית נוספת. במידה ומדובר ברכישת דירה יחידה בשווי של עד 2.5 מיליון ש"ח, מקבלים פטור על מדרגת התשלום הראשונה.

תנאים לתשלום מס רכישה מופחת לילד נכה

• שיעור ההטבה לרכישת דירה יחידה בשווי של עד 2,500,000 ₪ נקבע לפטור מדרגת תשלום ראשון ממס רכישה. 
• ספציפית, ברכישות מיום 12.6.2016 ואילך, לא מוטל מס רכישה על חלק משווי הדירה עד 1,978,745 ₪ בגין עסקאות בין 16.1.2024 ועד 15.1.2025. 
• על יתרת שווי הדירה עד 2,500,000 ₪. , חל שיעור מס של 0.5%. 
• על דירות שאינן עומדות בקריטריונים של דירה בודדת או על דירות שערכן מעל 2,500,000 ₪ וכן על רכישות שבוצעו לפני 12 ביוני 2016, חל תעריף אחיד של 0.5%.

הנחות במס רכישה להורים לילדים עם מוגבלויות

בישראל, הורים לילד עם מוגבלות, כהגדרת המוסד לביטוח לאומי, זכאים להטבות משמעותיות בנוגע לתשלום מס רכישה. זה כולל הנחה של 100% על מס רכישה לזכאים, בתנאים ספציפיים. 

לפי תקנה 11 לתקנות מס רכישה, יש לציין כי ברכישת קרקע לבנייה חל שיעור מס רכישה מופחת של 0.5% על השטח המיועד לבניית בית מגורים ובלבד שהבנייה תסתיים תוך שנתיים. שיעור מופחת זה חל רק על חלק הקרקע המפותח, והשאר כפוף לשיעורי מס סטנדרטיים.

מס רכישה ילד נכה לפי קביעת המוסד לביטוח לאומי

למוסד לביטוח לאומי תפקיד מכריע בקביעת זכאותו של הילד לקצבאות אלו על ידי הערכת דרגת הנכות הרפואית. החל מספטמבר 2019, לצד הזכאות לגמלת ילד נכה, קובע המכון גם את אחוזי הנכות הרפואית. בשביל לקבל את טופס פטור ממס רכישה לנכה ניתן ללחוץ כאן או להיכנס לאתר המוסד לביטוח לאומי. 

גובה הנחה במס רכישה ילד נכה

ילד הנחשב כבעל נכות קשה לצמיתות זכאי למספר הטבות מס, לרבות הנחות במס רכישה, ללא צורך בבדיקה רפואית נוספת של רשות המיסים. תהליך התייעלות זה מיטיב לבעלי דירוג נכות של 188% לפחות, או למי שנקבעה להם 100% נכות רפואית (או 90% נכות רפואית בשקלול של מספר ליקויים), באמצעות העברה אוטומטית של מידע זה לרשות המיסים.

דירה יחידה לילד נכה לעומת משפרי דיור

ההגדרה של דירת יחיד כוללת כל דירת מגורים שהיא רכושו הבלעדי של תושב ישראל או מי שהפך לתושב תוך שנתיים מיום הרכישה. הגדרה זו מתרחבת כך שתכלול דירות בחכירה מוגנת לפני 1997 או כאלו שבהן חלקו של הרוכש אינו חורג מסף ספציפי. 

משפרי דיור, או המתכוונים לרכוש דירה אחרת במקום הקיימת, ייהנו גם הם מתעריפי מס דירה יחידה, בתנאי שיעמדו בלוחות זמנים מוגדרים של בעלות ומכירה.

שאלות ותשובות

למי יש זכאות לתשלום מס רכישה מופחת?

הזכאות להטבות אלו מיועדת במיוחד להורים לילד שהדירה הנרכשת תשמש עבורו מקום מגורים, כאשר לילד נקבעה נכות צמיתה על ידי המוסד לביטוח לאומי. 

למי מגישים מסמכים כדי להשלים את התהליך?

תהליך מימוש זכות זו כרוך בהגשת בקשה לרשות המיסים בתוספת תיעוד רפואי לילדים שאינם זכאים אוטומטית. במקרים מסוימים נדרש אישור מבית המשפט לענייני משפחה לאישור הזכאות.

מה קורה עם הורים לילד נכה שכבר שילמו מס רכישה?

הורים שכבר שילמו את מלוא מס הרכישה רשאים לבקש החזר רטרואקטיבית, בכפוף לתנאים ולוחות זמנים ספציפיים.