- Taxes-Refund -

האם צריך לשלם מיסים על השקעת נדל"ן בחו"ל

אחד הענפים המשתלמים להשקעה בהם הוא ענף הנדלן ובייחוד ענף הנדלן בחו"ל. עם זאת, בזמן שרוכשים ומעוניינים ברכישות נדלן בחו"ל עולות שאלות רבות. אחת השאלות הגדולות והחשובות קשורה למיסים על השקעת נדל"ן בחו"ל שיש לשלם.

במאמר זה תוצג תשובה לשאלה האם צריך לשלם מיסים על השקעות נדלן בחו"ל וכמה משמעותי תשלום המס הזה יכול להיות על העסקאות השונות – בהתאם לתנאים ולמאפיינים הייחודים של כל השקעה והמדינה שבה היא נערכת.

מיליוני ישראלים זכאים להחזרי מס מהמדינה!

חברת WinTax מציעה בדיקה מהירה [ללא עלות] לבדיקת זכאות להחזר מס אונליין.

הבדיקה בליווי חברה פרטית להחזרי מס בעלת רישיון, אנו מייצגים מורשים מול מס הכנסה.

ל-8 מכל 10 אזרחים מגיע החזר מס בגובה 8,000 ש"ח בממוצע ישירות אל חשבון הבנק!

 

האם אתם זכאים להחזרי מס אדירים? גלו ב-30 שניות!

גלו זכאות ב- 30 שניות >>

החזר מס לשכירים - בדקו עכשיו
דקות
שניות

מערכת המס המדינתית – מיסים על השקעת נדל"ן בחו"ל

אחד הפקטורים המשמעותיים שמסייעים לענות על שאלת תשלומי המס על השקעות נדלן בחו"ל מערכת המס של המדינה. ככל שמדובר במדינה שהיא יותר סוציאליסטית אז מערכת המס תהיה יותר משמעותית וכל רכישה תלווה ביותר מיסים שונים בעקבותיה. במדינות כאלו – חלק גדול מהתשלום על עסקת הנדלן יכול ללכת על מיסים.

קופת חיסכון

עם זאת, ישנן מדינות רבות, וביניהן גם מדינות סוציאליסטיות שמעוניינות לעודד השקעות נדלן בהן, זה המצב למשל עם השקעה בבודפשט. הונגריה החליטה שעל מנת למשוך כמה שיותר משקיעים מוצעות הטבות מס, החזרי מס והסדרי מס מאוד נוחים בתמורה להשקעות נדלן במדינה.

במצבים שבהן המערכת המדינתית מעודדת את משקיעי הנדלן – תשלומי המיסים השונים יהיו נמוכים יחסית, מה שמוריד מאוד את עלויות העסקה והופך אותה לעסקה אטרקטיבית למדי. על מנת להבין מהי מערכת המס במדינה יש לקבל ייעוץ באשר לעלויות המס על העסקה.

האם צריך לשלם מיסים על השקעת נדל"ן בחו"ל
האם צריך לשלם מיסים על השקעת נדל"ן בחו"ל

הטבות ואזרחויות

פעמים רבות במידה ומשקיע הנדלן בעל אזרחות מסוימת – זה יכול להקנות לו הטבות מס שונות במדינה. למשל, לאזרחי האיחוד האירופי יש כל מיני הטבות שונות על רכישות נדלן במדינות האיחוד או במדינות שבהן הם אזרחים.

הטבות המס האלו יכולות להיות מאוד משמעותיות ולהקטין משמעותית את מחיר העסקה – מה שהופך את העסקאות האלו לאטרקטיביות ביחס לעסקאות במדינות אחרות שבהן לא ניתנות ההטבות האלו מתוקף האזרחות.

על מנת לדעת האם מתוקף אזרחות זרה כלשהי מגיעות הטבות מס יש לבדוק עם יועצים ואנשי מקצוע שמתמחים בנושאים הללו – בכל מדינה ומדינה לא חסרים יועצים שמתמחים במיסוי של עסקאות נדלן במדינה וגם בישראל ישנם משרדים רבים שמתעסקים ברכישת נדלן מניב בחו"ל.

 

חוזה הרכישה

גם במידה ואין הטבות מס מיוחדות למשקיע הנדלן בחו"ל – במסגרת חוזה הרכישה ניתן להגיע להסדרים הנוגעים לאופן תשלום המיסים השונים. למשל, במידה ובעל הנדלן הוא בעל אזרחות של אותה המדינה, יכול להיות שבמסגרת חוזה הרכש עדיף שהוא ישלם את המס והדבר יקוזז מעלויות העסקה – מה שחוסך כסף לשני הצדדים ויכול להיות פתרון יעיל מאוד.

באופן כללי, במסגרת חוזי ההשקעה ניתן יהיה להגיע להסדרים אחרים שיכולים להקטין מאוד את תשלומי המס במדינה – וכלל, עסקאות הנדלן דורשות תשלומי מס במדינה שבה רוכשים את הנדלן.

 

כספים

שתף את המאמר עם חברים
מה היה לנו עד עכשיו?

כתבות נוספות בנושא החזרי מס

מס דיבידנד

החל משנת 2024, מסגרת המס סביב דיבידנדים בישראל בנויה כדי להבדיל בין בעלי מניות בודדים, בעלי מניות מהותיים (המחזיקים ביותר

קרא עוד »
פטור מס שבח

הפטור ממס שבח בישראל חל על מוכרי דירות מגורים בתנאים ספציפיים. כדי לקבל פטור, דירה חייבת להיות בנויה במלואה, בבעלות

קרא עוד »
תשלום מס שבח

כל מי שמוכר זכות במקרקעין ואינו פטור על פי הנחיות רשות המיסים, צריך לשלם מס שבח בתוך 60 ימים מתאריך

קרא עוד »
מס רכישה

מס רכישה הוא מס שמשלמים על רכישת זכות במקרקעין לפי החוק מיסוי מקרקעין התשכ"ג 1963. המס משולם מהצד של הרוכש

קרא עוד »
מס על נדלן

המיסוי על נדל"ן נכון לשנת 2023 כולל מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ומס הכנסה על שכירות. בנוסף, מהות העסקה

קרא עוד »
מס ייבוא

סחורות ומוצרים (טובין) בשווי של עד 75 דולר פטורים ממס, בעוד פריטים בשווי של בין 75 ל-500 דולר כרוכים במע"מ

קרא עוד »
×

מיליוני ישראלים זכאים להחזרי מס מהמדינה!

חברת WinTax מציעה בדיקה מהירה לבדיקת זכאות להחזר מס אונליין [ללא עלות]

הבדיקה בליווי חברה פרטית להחזרי מס בעלת רישיון, אנו מייצגים מורשים מול מס הכנסה.

ל-8 מכל 10 אזרחים מגיע החזר מס בגובה 8,000 ש"ח בממוצע ישירות אל חשבון הבנק!

רלוונטי אליכם? קבלו את כספכם בחזרה מהמדינה!

התחילו בדיקת זכאות ב-30 שניות!

גלו זכאות ב- 30 שניות >>

החזר מס לשכירים - בדקו עכשיו
דקות
שניות

{{erroPhone}} {{error}}
אחורה
המשך
אחורה
שליחה