- Taxes-Refund -

- Taxes-Refund -

מס שבח

מס שבח הוא מס המוטל על הרווח (השבח) שנוצר ממכירת נכס מקרקעין. שיעור המס עומד על 25% מהרווח הנקי, לאחר ניכוי הוצאות מוכרות כמו שיפוצים, תיווך ושכר טרחת עו"ד. לאחר רפורמת 2014, החישוב מתבצע באופן ליניארי – הרווח שנצבר עד 1.1.2014 פטור ממס, והרווח שלאחר מכן חייב במס. קיימים פטורים מסוימים כמו מכירת דירה יחידה או דירה שהתקבלה בירושה. את הדיווח והתשלום יש לבצע תוך 40 ו-60 יום בהתאמה מיום המכירה.

אזרח ישראלי אשר הכנסתו החייבת בשנת המס 2025 עולה על 720 אלף ש"ח , ואותו אזרח מכר דירת מגורים שבזמן מכירתה הדירה אינה פטורה ממס, ישלם 30% מס שבח ולא 25% כפי שהיה בשנת 2024..

אולי מגיע לך 10,500₪ בהחזר מס!

המדינה חייבת 3.6 מיליארד ₪ שנגבו במיסים עודפים!

חברת מחזירים בעלת רישיון, מציעה בדיקת זכאות להחזר מס לשכירים אונליין [ללא עלות] 

ל-8 מכל 10 אזרחים מגיע החזר מס בגובה 10,500 ש"ח בממוצע ישירות אל חשבון הבנק!

בדקו זכאות ב-30 שניות ⭣

בדקו זכאות ב- 30 שניות ⭣

מחשבון מס שבח >>

מס שבח

{{erroPhone}} {{error}}
אחורה
המשך
אחורה
שליחה

החזר מס שבח

במקרים רבים, אנשים משלמים מס שבח גבוה מהמגיע להם. לאחר מכירת דירה או נכס מקרקעין, ניתן לבדוק אם אתם זכאים להחזר מס שבח. זה יכול לקרות אם בעת החישוב לא נלקחו בחשבון הוצאות מוכרות, או אם השתנו נסיבות כמו חקיקה חדשה. ההחזר מתבצע על ידי פנייה לרשות המיסים, בדרך כלל דרך טופס ייעודי.

דירת מגורים מזכה

נתחיל מהסוף: כדי להיות זכאים לפטור ממס שבח, הנכס הנמכר חייב לעמוד בהגדרה של דירת מגורים מזכה. עכשיו נחזור להתחלה.

דירת מגורים שמזכה אתכם בפטור ממס שבח היא נכס שהשימוש העיקרי בו הוא למגורים (מעל 50% משטח הדירה), והיא בבעלות פרטית (לא חברה עסקית). דירות המשמשות כגן ילדים או בית כנסת עשויות להיחשב גם הן כדירות מזכות, בתנאים מסוימים.

פטור במכירת דירה אחת לארבע שנים

עד לשנת 2014, החוק אפשר פטור במכירת דירה אחת לארבע שנים. זה היה פטור גורף שאינו תלוי במספר הנכסים בבעלותכם. לאחר הרפורמה, פטור זה בוטל. כיום, יש לבחון כל מקרה לגופו על פי חישוב ליניארי או זכאות לדירה יחידה.

פטור במכירת דירה שהתקבלה בירושה

פטור במכירת דירה שהתקבלה בירושה רלוונטי אם המוריש לא החזיק ביותר מדירה אחת ביום פטירתו, והמוכר הוא צאצא (בן, בת, נכד). החוק מוודא שהמוכר זכאי לפטור כאילו היה המוריש עצמו מוכר את הדירה.

פטור במכירת שתי דירות

ניתן לקבל פטור במכירת שתי דירות, אך בתנאי שמטרת המכירה היא רכישת דירה אחת חלופית. ישנם תנאים מחמירים כמו שווי הדירות, פרק הזמן בין המכירה הראשונה לשנייה, ושווי הדירה החדשה (לפחות 75% מהשווי המצטבר של שתי הדירות שנמכרו).

פטור בעקבות אחזקה של הדירה מעל 18 חודשים

פטור ממס שבח ניתן על אחזקה של הדירה מעל 18 חודשים אם מדובר בדירה יחידה בבעלות המוכר. על פי החוק, מדובר בתנאי בסיסי לפטור לדירה יחידה, עם החרגות עבור דירה שנתקבלה בירושה.

פטור כאשר אין תמורה בעסקת המכירה

במקרים של מכירת נכס ללא תמורה, כמו העברת דירה במתנה לקרוב משפחה, יש פטור כאשר אין תמורה בעסקת המכירה. הפטור אינו מלא; המוכר משלם שליש מהמס, אך ניתן לקבל פטור במכירה עתידית אם הדירה שימשה למגורים ברציפות במשך שלוש שנים לפחות.

פטור ממס בהעברת מניות מחברת חוץ

פטור ממס בהעברת מניות מחברת חוץ חל במקרים מסוימים בהם מתבצעת העברת מניות שאינן רשומות בישראל, בכפוף לתנאים שנקבעו בחוק, המפחיתים או מבטלים את המס על השבח שנוצר מהעברת המניות.

פטור ממס שבח בתמ"א 38

בפרויקטי תמ"א 38, יש פטור ממס שבח במכירת זכויות הבנייה שהוקנו במסגרת הפרויקט. למשל, בפרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק מבנים), ניתן פטור על תמורה הניתנת כשירותי בנייה. בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), המיסוי מורכב יותר אך ישנן הקלות למקרים שבהם התמורה המתקבלת אינה עולה על מגבלות מסוימות.

פטור ממס שבח מקרקעין

פטור ממס שבח מקרקעין חל בתנאים הקבועים בחוק, כגון מכירה של דירה יחידה או מקרים בהם החוק מעניק פטור ספציפי (כמו דירה מזכה או ירושה). יש לבדוק את תנאי הפטור במקרים פרטניים, כדי להבטיח עמידה בדרישות החוק.

פטור על העברת נכס בעקבות הסכם גירושין

בעת גירושין, העברת נכס בעקבות הסכם גירושין אינה נחשבת לאירוע מס, ולכן אינה חייבת בתשלום מס שבח. החוק מאפשר העברה בין בני זוג או לילדיהם, גם אם יש תמורה או אם אין תמורה כלל.

תקרה לפטור ממס שבח

נכון לשנת 2025, תקרת הפטור ממס שבח מוגדרת על סכום של 5,008,000 ש"ח, והיא מתעדכנת אחת לשנה. על פי סעיף 49א(א1) בחוק, כאשר דירת מגורים נמכרת במחיר הגבוה מתקרת הפטור, ייחשב ההפרש שבין שווי המכירה לבין התקרה כהכנסה ממכירת "זכות אחרת" בדירת מגורים מזכה, ויוטל עליו מס באופן יחסי לחלקו.

דיווח ותשלום מס שבח

לאחר מכירת נכס, יש לבצע דיווח ותשלום מס שבח בהתאם להוראות החוק. חשוב לדעת שהדיווח והתשלום כפופים לזמנים קבועים, ולכן איחור בדיווח או תשלום עלול לגרור קנסות וריביות.

יום המכירה

יום המכירה לעניין מס שבח נקבע לפי יום חתימת החוזה בין הצדדים, גם אם התשלום בפועל יתבצע מאוחר יותר. יום זה הוא המועד הרשמי לתחילת מניין הימים לדיווח ולתשלום מס השבח.

טפסים לדיווח: טופס 2990 וטופס 7002

המוכר מחויב לדווח לרשות המיסים תוך 40 יום מיום המכירה באמצעות שני טפסים מרכזיים:

  1. טופס 2990: מפרט את פרטי העסקה, מחיר המכירה, הניכויים והפטורים המבוקשים.
  2. טופס 7002: מצרף אסמכתאות על ההוצאות שניתן לנכות, כמו קבלות על שיפוצים או עמלות תיווך.

שני הטפסים משמשים לביצוע חישוב ראשוני של המס ולהצהרה על גובה התשלום, אם נדרש.

שומה עצמית

בעת הדיווח, המוכר מבצע שומה עצמית, כלומר חישוב עצמאי של המס המגיע. רשות המיסים בודקת את החישוב, ואם מתגלות אי-התאמות, היא רשאית לערוך שומה מחודשת ולהודיע למוכר על סכום מס מעודכן. במקרים מסוימים ניתן לערער על השומה שהוצאה על ידי הרשות.

הגנה ליניארית וחישוב ליניארי

מנגנון זה מחלק את השבח לפי תקופות אחזקה בנכס:

  • שבח שנצבר עד 1.1.2014 פטור ממס.
  • השבח שנצבר לאחר מועד זה חייב במס בשיעור של 25%.

לדוגמה, אם החזקתם בדירה מ-2000 ומכרתם אותה ב-2023, רק 9 השנים האחרונות (2014–2023) יהיו חייבות במס.

הוצאות השבחה

בעת חישוב המס, ניתן לנכות הוצאות השבחה שהשקעתם בנכס, כמו שיפוצים, הרחבות ובנייה חדשה. חשוב להציג חשבוניות וקבלות המאשרות את ההוצאות.

הוצאות מוכרות לניכוי

בנוסף להוצאות ההשבחה, ישנן הוצאות מוכרות לניכוי שמפחיתות את השבח, כמו:

  • עמלות תיווך (עד 2% ממחיר הדירה).
  • שכר טרחה לעורכי דין.
  • מס רכישה ששולם בעת רכישת הנכס.
  • ריביות על משכנתא הקשורות לרכישת הדירה.
  • דמי שמאות.

הוצאות אלו משפרות את חישוב השבח נטו ומקטינות את תשלום המס.

הורשה

הורשה של נכס אינה נחשבת "אירוע מס", ולכן אין צורך לשלם מס שבח על דירה שמועברת בירושה. עם זאת, במכירת הדירה על ידי היורשים, ייתכן שיחול מס שבח, תלוי אם הדירה עומדת בתנאי הפטור (כגון פטור ירושה).

העברה לנאמן

כאשר מתבצעת העברה לנאמן, כלומר העברת זכויות בנכס לגורם נאמנות, מדובר באירוע מורכב יותר. העברה כזו יכולה להיות פטורה ממס שבח אם היא עומדת בתנאים מסוימים שנקבעו בחוק.

שיעור מס השבח

שיעור מס השבח כיום עומד על 25% מהשבח נטו. במקרה של איגוד מקרקעין או מקרים מיוחדים אחרים, המס עשוי להגיע ל-30%. החוק כולל מנגנוני חישוב מדויקים שמוודאים גבייה הוגנת.

תשלומי איזון

תשלומי איזון מתייחסים למקרים בהם יש צורך לפצות צד מסוים בעסקת מקרקעין על חוסר שוויון בחלוקת הנכס. לדוגמה, במקרה של חלוקה בין יורשים. מס השבח יחושב בהתאם לשווי האמיתי לאחר ביצוע תשלומי האיזון.

תשלום מס השבח

לאחר הדיווח, תשלום מס השבח צריך להתבצע תוך 60 יום מיום המכירה. אם בוצעה שומה עצמית, ניתן לשלם את הסכום המחושב מראש ולהמתין להשלמת הבדיקה של רשות המיסים. במקרים של חישוב יתר, ניתן לבקש החזר.

השפעת שינויים בחוק על מס שבח

מס שבח עבר שינויים משמעותיים לאורך השנים, בעיקר בשל רפורמות שהשפיעו על בעלי נכסים בישראל. רפורמת 2014 הייתה נקודת מפנה חשובה בתחום, וכיום מוכרי נכסים מתמודדים עם מציאות חדשה שבה כללים רבים שונו או הוחמרו. איך השינויים הללו משפיעים על חישוב המס ועל הזכאות לפטורים? הנה סקירה מקיפה.

בעלי יותר מדירה אחת

השינוי המרכזי של הרפורמה פגע בעיקר בבעלי יותר מדירה אחת. לפני 2014, הם יכלו למכור דירות במרווחים של ארבע שנים וליהנות מפטור ממס שבח. כיום, הם מחויבים בתשלום מס לפי חישוב ליניארי, תוך התחשבות בתקופות האחזקה.

לדוגמה:

  • דירה שנרכשה ב-2010 ונמכרה ב-2020.
  • הרווח מחולק לפי התקופות: 4 שנים פטורות (2010–2014), ו-6 שנים חייבות (2014–2020).
  • המס מחושב על הרווח היחסי של השנים החייבות בלבד.

חישוב מס שבח מקרקעין

חישוב מס שבח מקרקעין מתבסס על הרווח הנקי מהמכירה:

  1. מחיר המכירה פחות מחיר הרכישה.
  2. ניכוי הוצאות מוכרות כמו השבחה ותיווך.
  3. הכפלה בשיעור המס (25% לרוב, 30% באיגוד מקרקעין).

לדוגמה:

  • נכס נקנה ב-1 מיליון ש"ח ונמכר ב-1.5 מיליון ש"ח.
  • עלויות שיפוץ ותיווך: 100 אלף ש"ח.
  • שבח נטו: 400 אלף ש"ח.
  • מס שבח: 100 אלף ש"ח (25%).

מדרגות מס שבח מעודכנות

מדרגות מס שבח אינן קיימות באופן רשמי, כי המס אינו מדורג כמו מס הכנסה. עם זאת, החוק מתייחס לתקרות פטור ולהקלות שונות, כמו תקרת פטור. מעבר לתקרה זו, המס מחושב לפי החלק היחסי שעולה על התקרה.

מס שבח הון

חשוב להבדיל בין מס שבח הון (המתמקד בנכסי מקרקעין) לבין מס רווחי הון רגיל. מס שבח מקרקעין כולל חישוב מדויק יותר, ומאפשר הכרה בהוצאות ייחודיות כמו מס רכישה ושיפוץ, מה שמייחד אותו ממיסוי רווחי הון אחרים.

מכירת דירות בישראל

מכירת דירות בישראל הפכה למורכבת יותר בעקבות הרפורמה. כיום, מוכרים צריכים לתכנן היטב את מכירת הנכסים, במיוחד אם יש ברשותם יותר מדירה אחת. אי הבנת הכללים החדשים עלולה לגרום להוצאות מס מיותרות.

פטור ממס על רווח ההון

יש מקרים שבהם ניתן לקבל פטור ממס על רווח ההון:

  • דירה יחידה שברשותכם לפחות 18 חודשים.
  • דירה שהתקבלה בירושה ועומדת בתנאי הפטור.
  • העברה ללא תמורה לקרוב משפחה, בתנאים מסוימים.

וכאן נבהיר משהו: יש לכם חברים עם נכס ברשותם ארבע שנים? לפני 2014, ניתן היה למכור אותו בפטור ממס שבח, בתנאי שלא נמכר נכס אחר בתקופה זו. כיום, הפטור הזה בוטל, ויש לבחון זכאות לפטור אחר, כמו דירה יחידה או ירושה. אז בהצלחה להם ואפשר לדבר איתנו בכל שאלה!

תכנון מס

במציאות המורכבת של היום, תכנון מס הוא כלי חיוני להפחתת מס שבח. לא גילינו לכם את אמריקה. אבל רגע, יש גם תכלס:

  1. בחינת אפשרות לפטורים קיימים.
  2. ניתוח הוצאות שיכולות להיות מוכרות לניכוי.
  3. קביעת מועד מכירה כך שימקסם את ההקלות במס.
  4. התייעצות עם מומחי מיסוי מקרקעין.

חישוב מס שבח

חישוב מס שבח הוא אחת המשימות המרכזיות במכירת נכס מקרקעין, והוא דורש הבנה מעמיקה של רכיבי המס והגורמים המשפיעים עליו. בניגוד למה שהיה נהוג בעבר, החישוב כיום מתבצע בהתאם לשינויים בחוק, והוא כולל התאמות כמו הפחתת הוצאות מוכרות, הצמדות למדד וחישובים ליניאריים מורכבים. הנה כל מה שצריך לדעת על חישוב מס שבח, כולל מילות המפתח המרכזיות שחשוב להכיר.

היטל השבחה

לפני שמתחילים לחשב מס שבח, יש להתחשב גם בהיטל השבחה, שהוא תשלום נוסף הנדרש במקרים בהם הנכס הושבח בעקבות שינויים תכנוניים. היטל זה משולם לרוב לרשות המקומית, והוא מחושב על פי הערכת שווי ההשבחה של הנכס בעקבות תכניות בנייה מאושרות. חשוב לדעת שהוצאות היטל ההשבחה יכולות להיות מוכרות לניכוי בחישוב מס השבח, כך שיש לשמור את המסמכים הקשורים לתשלום זה.

הפחתת הוצאות מוכרות

מס שבח אינו מחושב רק על הרווח הברוטו ממכירת הנכס. החוק מאפשר לבצע הפחתת הוצאות מוכרות, הכוללות בין היתר:

  • הוצאות על שיפוצים והשבחת הנכס.
  • עמלות תיווך (עד 2% משווי העסקה).
  • שכר טרחה לעורכי דין ושמאים.
  • מס רכישה ששולם בעת רכישת הנכס.
  • עלויות ריבית משכנתא הקשורה לנכס.

כל הוצאה כזו מפחיתה את השבח נטו ומקטינה את תשלום המס בפועל. יש להקפיד לשמור את כל הקבלות והחשבוניות, שכן בלעדיהן ההוצאה לא תוכר.

חישוב הצמדה למדד

חישוב הצמדה למדד הוא מרכיב חשוב נוסף בקביעת מס שבח. השבח מחושב כהפרש בין מחיר המכירה לבין מחיר הרכישה, אך יש להוסיף להצמדה את השינויים במדד המחירים לצרכן או במדד תשומות הבנייה (בהתאם למקרה). מטרת ההצמדה היא לקחת בחשבון את האינפלציה ולוודא שהשבח המחושב הוא ריאלי. כך, מחיר הרכישה המעודכן עשוי להיות גבוה יותר מהמחיר ששולם בפועל, מה שמקטין את הרווח החייב במס.

חישוב התמורה

חישוב התמורה מתייחס לסכום שהתקבל בפועל ממכירת הנכס. בתהליך החישוב, יש להתייחס לכל סוגי התמורה, כולל סכומים נוספים ששולמו למוכר מעבר למחיר הדירה (כמו עבור ציוד או שדרוגים). בנוסף, אם התמורה התקבלה בעסקת חליפין, יש לחשב את שווי הנכס שהתקבל בעסקה לצורך קביעת השבח.

חישוב ליניארי

אחד המרכיבים המרכזיים בחישוב מס שבח כיום הוא חישוב ליניארי. מנגנון זה נכנס לתוקף לאחר הרפורמה של 2014, והוא מחלק את השבח בין התקופות:

  • התקופה שעד ל-1 בינואר 2014 פטורה ממס.
  • התקופה שלאחר מכן חייבת במס של 25%.

לדוגמה, אם נכס נקנה ב-2010 ונמכר ב-2020, רק חלק מהרווח שצמח בין 2014 ל-2020 יהיה חייב במס, בהתאם לשנים החייבות.

חישוב ליניארי חדש

החוק מתייחס גם למקרים של חישוב ליניארי חדש שבו מתקיימת הגנה נוספת למי שמכר דירה לאחר הרפורמה. חישוב זה מתחשב בפרמטרים נוספים, כמו מועד רכישת הנכס, אופי השימוש בו, ותנאי השבח לאורך השנים.

מחשבון מס שבח

למי שמעדיף להימנע מחישובים ידניים, ניתן להשתמש במחשבון מס שבח המוצע באתר רשות המיסים או באתרים מקצועיים אחרים. מחשבון זה מאפשר להזין נתונים כמו מחיר רכישה, מחיר מכירה, הוצאות מוכרות, ומועדי העסקאות. לאחר הזנת הנתונים, המחשבון מספק הערכה מדויקת של המס הצפוי לתשלום.

מחשבון מס שבח

רווח קבלני סביר

בחישוב מס שבח, החוק מתייחס גם למונח רווח קבלני סביר, במיוחד במקרים של עסקאות קומבינציה או מכירת נכסים עם זכויות בנייה. רווח קבלני סביר נועד להעריך מהו הרווח הצפוי שהיה מתקבל אילו הנכס נמכר כרגיל, והוא משמש בסיס לחישוב מס הוגן.

שומת מס שבח מקרקעין

לאחר הדיווח על מכירת הנכס, רשות המיסים עשויה להוציא שומת מס שבח מקרקעין. שומה זו מבוססת על הנתונים שהוזנו בדיווח, אך ייתכנו הבדלים אם הרשות תחליט לערוך שומה חדשה המבוססת על הערכות שונות. אם השומה של הרשות גבוהה מהשומה העצמית שהגיש המוכר, ניתן לערער עליה.

מס שבח מקום ראשון – אבל מה עם מיסוי זכויות מקרקעין?

באופן כללי, מיסוי זכויות מקרקעין הוא תחום מרכזי בחוקי המס בישראל, המשלב מגוון היבטים הקשורים למכירה, רכישה והעברה של זכויות בנכסי נדל"ן. החוק מתייחס לזכויות כמו בעלות, חכירה, רישום באיגודי מקרקעין, ועוסק במנגנונים מורכבים כמו מס שבח, מס רכישה ומיסוי עסקאות מיוחדות. הנה כל מה שצריך לדעת על מיסוי זכויות מקרקעין תוך שימוש במונחים המרכזיים הקשורים לנושא.

איגוד מקרקעין

איגוד מקרקעין הוא חברה או תאגיד שהנכסים העיקריים שלו הם זכויות במקרקעין, כמו קרקעות או מבנים. בעת העברת מניות באיגוד כזה, המס אינו מתייחס רק למכירת המניות אלא גם לרווחים הנובעים מהשווי של נכסי המקרקעין. במקרה זה, יחול מס רווחי הון בשיעור גבוה יותר (עד 30%), המהווה תחליף למס שבח רגיל. חשוב לבדוק אם האיגוד עומד בתנאים הקבועים בחוק, שכן הדבר עשוי להשפיע על חישוב המס.

הצהרה על מכירה או רכישה

בכל עסקה של מכירה או רכישה של זכויות במקרקעין, המוכר והרוכש מחויבים בהצהרה על מכירה או רכישה. ההצהרה נדרשת להיות מוגשת לרשות המיסים תוך 40 יום ממועד החתימה על העסקה. במסגרת ההצהרה, יש לציין את מחיר העסקה, פרטי הנכס, תנאי התשלום ודרישות המס. אי הגשת ההצהרה בזמן עלולה להוביל לקנסות וריביות.

זכויות במקרקעין

המושג זכויות במקרקעין מתייחס לבעלות, חכירה, שכירות ארוכת טווח וזכויות אחרות הנוגעות לנכס מקרקעין. זכויות אלו מעוגנות בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), המגדיר כיצד מחשבים את המס על השבח או על רכישה, ומספק מסגרת לניהול עסקאות במקרקעין. חשוב להכיר את ההגדרות החוקיות, שכן יש הבדל משמעותי במיסוי בין סוגי זכויות שונים.

חכירה לדורות

חכירה לדורות היא זכות שכירות לטווח ארוך, בדרך כלל לתקופה של 25 שנים או יותר, והיא נחשבת על פי החוק כזכות במקרקעין. עסקאות של חכירה לדורות מחויבות במס בדומה לעסקאות מכר, שכן הן נחשבות להעברת זכויות מהותית. החכירה עשויה להיות פטורה ממס שבח במקרים מסוימים, בהתאם לנסיבות העסקה ולחוק.

מס רווחי הון

במקרים בהם מכירת הזכויות במקרקעין אינה חוסה תחת פטור ממס שבח, יחול מס רווחי הון. מס זה מחושב על בסיס ההפרש בין עלות הרכישה לשווי המכירה, לאחר ניכוי הוצאות מוכרות. חשוב לציין שמס רווחי הון עשוי לחול גם בעסקאות שבהן הנכס שייך לאיגוד מקרקעין או במקרה של מכירת מניות הקשורות לנכסים.

אבל שימו לב: בכל רכישה של זכויות במקרקעין, מוטל על הקונה מס רכישה המחושב כאחוז משווי העסקה. שיעור המס משתנה בהתאם למאפייני הנכס (דירה יחידה, דירה נוספת, קרקע לבנייה) ולמצב האישי של הקונה (תושב ישראל, עולה חדש). מס הרכישה מהווה הוצאה משמעותית ולכן כדאי לבדוק זכאות להקלות מס או פטורים.

עסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה היא עסקה שבה בעלי קרקע מעבירים את הזכויות ליזם בתמורה לקבלת שירותי בנייה, כמו דירות או משרדים בבניין החדש שייבנה. בעסקה כזו, המוכר מחויב בתשלום מס שבח על שווי החלק מהמקרקעין שנמכר. מנגד, היזם עשוי לשלם מס רכישה על החלק מהקרקע שנרכש. בנוסף, על היזם לדווח על רווח יזמי שנצבר במהלך הפרויקט.

רווח יזמי – אולי יש לכם כזה! אבל מה עושים איתו?

רווח יזמי מתייחס לרווח שנוצר ליזם בעסקאות קומבינציה או פרויקטים אחרים. רווח זה מחושב על בסיס ההפרש בין שווי התמורה שקיבל היזם לשווי ההוצאות וההשקעות שהשקיע בנכס. במקרים רבים, רווח יזמי מחויב במס רווחי הון או במס חברות, ולכן יש לתכנן היטב את העסקה כדי להימנע מתשלומי מס מיותרים.

רשות המיסים ושומת מקרקעין: מערכת יחסים חמה

לאחר הדיווח על העסקה, רשות המיסים עשויה להוציא שומת מקרקעין, המהווה את החישוב הרשמי של סכום המס שעל הצדדים לשלם. אם השומה אינה תואמת את הצהרת המוכר או הרוכש, ניתן לערער עליה. חשוב להבין ששומת המקרקעין מתבססת על הערכות שווי, נתונים מהצהרת הצדדים, והתנאים המופיעים בחוזה.

מס שבח בפרויקטים נדל"ניים

בפרויקטים נדל"ניים, כגון תמ"א 38 ועסקאות קומבינציה, סוגיית מס שבח מקרקעין נעשית מורכבת יותר בשל המאפיינים הייחודיים של עסקאות אלו. היבטים כמו זכויות בנייה, שווי עלויות הבנייה, ורווחים יזמיים וקבלניים, משפיעים כולם על החישוב הסופי של המס ועל זכאות לפטורים. הנה ניתוח מעמיק של הנושא תוך התמקדות במונחים המרכזיים.

בפרויקטים נדל"ניים, ייתכן שהצדדים יהיו זכאים להחזר מס שבח במקרים שבהם שולמו סכומים גבוהים מהנדרש בשל טעויות בחישוב או הוצאות שלא נכללו. בפרויקטים מורכבים כמו תמ"א 38 או קומבינציה, ההוצאות כוללות סעיפים רבים: שווי הקרקע, עלויות הבנייה, ואפילו היטל ההשבחה. לעיתים קרובות, ניתן להגיש בקשה להחזר לאחר בחינה מדוקדקת של השומה הראשונית.

היטל השבחה וזכויות בנייה

היטל השבחה הוא גורם משמעותי שיש לקחת בחשבון בפרויקטים נדל"ניים. ההיטל מחושב על פי עליית שווי הנכס בעקבות מימוש זכויות בנייה חדשות, כמו הוספת קומות בבניין קיים או הרחבות בנייה. לדוגמה, בפרויקט תמ"א 38, תוספות של מרפסות, ממ"דים או שטחי שירות עשויות להעלות את ערך הנכס ולחייב את בעלי הקרקע בהיטל השבחה. עם זאת, חשוב לציין שפרויקטים רבים מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק מפני רעידות אדמה) נהנים מהקלות או פטורים מלאים מהיטל זה.

שווה לזכור שאחד המניעים המרכזיים לפרויקטים של תמ"א 38/1 הוא חיזוק מפני רעידות אדמה. בתמורה להסכמת הדיירים לשדרג את הנכס ולחזק אותו, מוענקות ליזם זכויות בנייה נוספות. במקרים רבים, החוק מעניק פטור ממס שבח על הזכויות הניתנות לדיירים, בתנאי שהתמורה שהתקבלה היא שירותי בנייה ולא תשלום כספי.

מס שבח מקרקעין ועסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה היא סוג נפוץ של עסקה נדל"נית שבה בעל הקרקע מוכר ליזם חלק מזכויות הבעלות על הקרקע בתמורה לשירותי בנייה. בעסקה זו, המוכר מחויב בתשלום מס שבח מקרקעין על שווי הקרקע שמכר ליזם, בעוד היזם מחויב במס רכישה על החלק שרכש. במקרים מסוימים, בעל הקרקע עשוי להיות זכאי להחזר מס שבח אם מתברר ששילם מעבר לנדרש, לאחר שקלול הוצאות ההשבחה ושווי עלויות הבנייה.

רפורמה בתקנות מס השבח והשפעתה על פרויקטים נדל"ניים

רפורמה בתקנות מס השבח של 2014 השפיעה רבות על פרויקטים נדל"ניים. הרפורמה ביטלה את הפטור הגורף ממס שבח על מכירת נכסים, והחילה מנגנון חישוב ליניארי מוטב, המקטין את חבות המס באופן יחסי לתקופות שבהן החזיק המוכר בנכס. עבור פרויקטים נדל"ניים, הדבר מחייב בדיקה מדוקדקת של תנאי העסקה והנכסים המעורבים, כדי להבטיח חישוב מס נכון ומיצוי הטבות המס האפשריות.

שווי עלויות הבנייה

זה היה ארוך אבל הצלחתם. אז רגע לפני הסוף, טיפ אחרון: חישוב שווי עלויות הבנייה בפרויקטים נדל"ניים משפיע ישירות על שיעור המס. עלויות אלו כוללות את עלויות חומרי הבנייה, תשלום לקבלנים, ותשלומים נוספים הכרוכים בהקמת המבנה החדש. ככל שהעלויות גבוהות יותר, כך קטן הרווח החייב במס שבח. לכן, יש לתעד את ההוצאות בקפידה ולהגיש את כל האסמכתאות הנדרשות לרשות המיסים. הופ – השקעתם כמה דקות, הרווחתם כמה שקלים. משתלם.

 

התבססנו על מקורות הבאים

שתף את המאמר עם חברים
מה היה לנו עד עכשיו?

כתבות נוספות בנושא החזרי מס

עוסק מורשה

עוסק מורשה, כהגדרת רשויות המס בישראל, הוא בעצם עצמאי שמחזור העסקים השנתי שלו עולה על 120,000 ₪ נכון לשנת 2024.

קרא עוד »
מס היטל השבחה

היטל השבחה הינו מס הנגבות על ידי הרשויות המקומיות על עליית ערך הנכס הנובעת מתוספות בנייה מורשות, כאשר המס עומד

קרא עוד »
סוגי תיקים במס הכנסה

מערכת המס מחלקת יחידים וגופים למקרי מס הכנסה ספציפיים על סמך מצבם התעסוקתי, פעילותם העסקית וקריטריונים נוספים. סיווגים אלו מסייעים

קרא עוד »
מס רכישה ילד נכה

הורים שזכאים על פי הנחיות המוסד לביטוח לאומי לקבלת גמלת ילד נכה, גם עשויים בתנאים מסוימים להפחתה במס רכישה ולתשלום

קרא עוד »
מס דיבידנד

החל משנת 2025, מסגרת המס סביב דיבידנדים בישראל בנויה כדי להבדיל בין בעלי מניות בודדים, בעלי מניות מהותיים (המחזיקים ביותר

קרא עוד »
אנו משתמשים בעוגיות בהתאם לחוק הגנת הפרטיות בישראל (תיקון 13). בלחיצה על "אני מאשר " אתה מסכים לשימוש בעוגיות. לקריאה נוספת - מדיניות פרטיות
×

תנאי שימוש

ברוכים הבאים לאתר "Taxes-Refund" בכתובת https://TAXES-REFUND.co.il/ להלן: "האתר", מופעל על ידי חברת בלו ג׳ירף מדיה בע"מ (להלן: "מפעיל האתר").

"אתר" ייחשב גם כל דף נחיתה ו/או כל אתר אחר ו/או קישור המפנה לאתר.

האתר הינו מגזין כלכלי חברתי עם תכנים וכתבות בנושאי פיננסים וביטוח.

האתר מקשר בין הגולשים בו לבין גופים פיננסיים, משתמש אשר השאיר את פרטיו ונרשם באתר מסכים לקבל פנייה ממספר גופים פיננסיים (צד ג').

ניתן להשאיר באתר פרטים על מנת לקבל מידע נוסף על הטבות/ רפורמות / בדיקת תיק ביטוח, בדיקת קופ"ג, מחזור משכנתא, החזר מס ונושאים נוספים שמפעיל האתר ימצא לנכון.

"תכנים" באתר ייחשבו ככתבות, סקירות, הערכות, תרשימים, ניתוחים, מחשבונים, נתונים, ידיעות, תמונות, וידאו וכן כל אמצעי שהוא שיבחר מפעיל האתר על מנת להעמיד את תכני האתר לרשות הגולשים.

חלק מהתכנים בבעלות מפעיל האתר וחלק מהתכנים בבעלות צד ג' המאפשרים לאתר זכות שימוש בהם (להלן: "התכנים").

האתר אינו מתחייב בכל דרך שהיא, לספק, תכנים, פרסומים או לקיים שירות כלשהוא.

השימוש באתר:

האמור בתקנון זה בלשון זכר, הינו לשם הנוחות בלבד והתקנון מתייחס לבני שני המינים באופן שווה.

שים לב! אינך חייב על-פי חוק למסור פרטים ומידע האישי. מסירתם תלויה בהסכמתך וברצונך החופשי בלבד. מסירת פרטים שגויים, או אי מסירת מלוא הפרטים הנדרשים, עלולים למנוע ממך את האפשרות להשלים את הרישום, לפגוע באיכות השירות הניתן לך או באפשרות לקבלו, וכן לפגוע ביכולת ליצור איתך קשר, במידת הצורך.

אנא קרא את תנאי השימוש בעיון ובקפידה, תחילת השימוש באתר מעידה כי הנך מצהיר כי קראת, הבנת ואישרת את תנאי השימוש ו/או תקנון השימוש באתר, וכי לא תהא לך או למי מטעמך כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד החברה ו/או מי מטעמה בכל הקשור לתנאי שימוש אלה. אם אינך מסכים לתנאי השימוש אלה, כולם או כל חלק מהם, אינך רשאי לעשות שימוש באתר זה לכל מטרה.

מפעיל האתר שומר לעצמו את הזכות לשנות את תנאי השימוש באתר ללא כל הודעה מוקדמת לגולשי האתר ולא יהיה בכך בכדי לגרוע מתוקפו של התקנון ותחולתו.

תקנון ותנאי השימוש באתר מהווים הסכם מחייב בין מפעיל האתר לגולש בו בין באופן פרטי ובין באמצעות תאגיד בכל הנוגע לשימוש באתר ובתכנים וגלישה באתר בכל מחשב, טאבלט, מכשיר סלולרי, אפליקציה ו/או כל אמצעי אחר.

מפעיל האתר שומר לעצמו את הזכות למנוע מכל גולש את השימוש באתר ו/או בחלקו לרבות חסימת כתובות IP לפי שיקול דעתו הבלעדי וללא הודעה מוקדמת.

הגלישה באתר:

בעת גלישה באתר, הגולש מתחייב, מסכים ומצהיר כדלקמן:

  1. הגלישה והשימוש באתר הם באחריותו הבלעדית של הגולש.
  2. הגולש בעל כשירות משפטית, גילו מעל 18, ומסכים לתנאי התקנון.
  3. הפרטים שהוזנו בעת ההרשמה ו/או רכישת שירות הם נכונים, עדכניים, מדיוקים ומלאים.
  4. לא לעשות שימוש באתר באמצעים אוטומטיים או לא אנושיים, בין אם באמצעות תוכנה, בוט, אפליקציה, סקריפט או בכל דרך אחרת.
  5. לא לעשות שימוש בלתי חוקי באתר.
  6. השימוש באתר לא יפר כל חוק ו/או תקנה ו/או זכויות יוצרים.

מפעיל האתר רשאי למנוע מכל גולש שימוש באתר לפי שיקול דעתו המוחלט. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, רשאי האתר לחסום גולש בכל אחד מהמקרים הבאים

  • השארת פרטים כוזבים ו/או שגויים באתר במתכוון.
  • שימוש באתר לבצע ו/או לנסות לבצע מעשה בלתי חוקי ו/או לאפשר, לסייע או לעודד ביצועו של מעשה כזה.
  • שימוש באתר בניסיון להתחרות באתר.
  • שימוש באתר בעל אופי מסחרי.
  • אם הופרו תנאי תקנון זה .
  • אם נעשתה על ידי גולש כל פעולה המונעת ו/או עלולה למנוע מאחרים להשתמש באתר.

 

הרשאה לדיוור ופרסומים :

גולש שהשאיר פרטים באתר ומצורף לרשימת הדיוור של האתר, מאשר שימוש בפרטיו לצורך

קבלת תוכן מידע שיווקי, עדכונים ופרסומות לפי שיקולו הבלעדי של מפעיל האתר.

גולש שהשאיר פרטים כאמור תחולנה עליו הוראות הדיוור המפורטות בתקנון להלן.

אין להשאיר פרטים של אדם אחר באתר שלא בהסכמתו ו/או ללא נוכחותו מול המסך בשעת

השארת הפרטים ולאחר שהוסברו לו כל תנאי התקנון.

מכיוון שאין באפשרות מפעיל האתר לדעת אם אחרים מלבד הגולש עושים שימוש בפרטי ההתקשרות הנמסרים על ידי הגולש, מסירת פרטי ההתקשרות והסכמת הגולש מהווה אישור הגולש להסכמת כל המשתמשים בדרכי ההתקשרות האמורים לקבלת הודעות שיווקיות כאמור.

האתר לא יעשה בפרטים שנמסרו שימוש, אלא בהתאם למדיניות הפרטיות של האתר המהווה

חלק בלתי נפרד מהתקנון.

מובהר כי באפשרותו של משאיר הפרטים להסיר עצמו בכל עת מהדיוור באמצעות קישור  "הסרה מרשימת התפוצה" שמופיע בתחתית כל דיוור שנשלח או באמצעות פנייה בדוא"ל לאתר.

אין לראות במידע בדיוור משום הבטחה לתוצאה כלשהי ו/או אחריות לשירות המוצע בו.

הדיוור בכללותו, לרבות כל המידע המופיע בו, מוצג כמות שהוא, ויהיה מדויק ונכון ככל הניתן,

ואולם, יתכן והמידע אינו שלם או לחלופין, יתכן ונפלו טעויות טכניות או אחרות במידע .

הגולש מאשר כי לא תהיה לו כל טענה בקשר למודעות פרסום באתר לרבות בקשר למיקומן באתר.

מובהר כי בכל הנוגע למודעות פרסום המוצגות בחסות צד שלישי, לאתר אין כל התערבות בבחירת

הפרסומות המוצגות, נכונותן, תוכנן וסדר הופעתן.

שימוש במחשבונים באתר:

מחשבונים מהווים שירות ייחודי שהאתר מציע.

על מנת לקבל מידע ותוצאות במחשבונים יש להזין את הנתונים הדרושים בהתאם למוצג בכל שלב.

האחריות על הזנת הפרטים המדויקים חלה על הגולש בלבד. הזנת נתונים חלקיים או שגויים עלולה למנוע את האפשרות להשתמש במחשבונים ולסכל את האפשרות לקבל מידע ותוצאות מדויקים.

המידע והתוצאות שיתקבלו לאחר הזנת הנתונים הדרושים במחשבונים אינם מהווים תחליף לייעוץ פרטני מאיש מקצוע. אין להסתמך על המחשבונים לצורך ביצוע עסקאות מסוימות או פעולות כלשהן. מטרת המחשבונים היא להוות כלי עזר בנוסף לחישובים ידניים ו/או הצלבת נתונים עם חישובים אחרים. מפעיל האתר לא יהיה אחראי באופן כלשהו לנזקים ו/או הפסדים העלולים להיגרם כתוצאה מהסתמכות על חישוב כלשהו שבוצע במחשבונים, או מכל תוכן אחר המופיע באתר.

האתר עושה מאמצים לספק את התוצאות המדויקות ביותר בהתאם לנתונים שהוזנו על ידי הגולש, אך לא מתחייב לכך שהתוצאות שיתקבלו יהיו מדויקים.

מתן השירות יתאפשר בכפוף לשיקול דעתו הבלעדי של האתר והאתר לא יהא אחראי לכל איחור ו/או עיכוב במתן השירות ו/או אי-מתן השירות.

אחריות האתר :

המידע המופיע באתר והתכנים המוצגים באתר ניתנים ומסופקים לשם הלימוד והעשרה בלבד וכל פעולה שתעשה בעקבותיהם תעשה באחריות המשתמש.

התכנים באתר מוצעים לשימוש הציבור כמות שהם "AS IS" ולא ניתן להתאימם לצרכיו של כל אדם

ואדם. לא תהיה לגולש כל טענה, תביעה או דרישה כלפי האתר בגין התכנים, יכולותיהם, מגבלותיהם ו/או התאמתם לצרכיו והשימוש באתר יהיה על אחריותו הבלעדית של הגולש באתר.

האתר ממליץ לגולשים באתר לנהוג בזהירות, ולקרוא בעיון את המידע המוצג באתר ובכלל זה את המידע ביחס לשירות עצמו, תיאורו והתאמתו, כמתואר להלן.

יודגש כי המידע המוצג באתר אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ פרטני מגורם מקצועי, ואינו מתאים לנסיבותיו הספציפיות של כל מקרה ומקרה והוא מהווה מידע כללי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ.

כל פעולה שנעשית על פי המידע המוצג באתר הינה על אחריות עושה הפעולה בלבד.

אין לראות במידע המופיע באתר משום הבטחה לתוצאה כלשהי ו/או אחריות לאופן הפעילויות של השירותים המוצעים בו. האתר לא יהיה אחראי לשום נזק, ישיר או עקיף, אשר ייגרם לגולש כתוצאה מהסתמכות על מידע המופיע באתר ו/או בקישורים לאתרים אחרים ו/או כל מקור מידע פנימי ו/או חיצוני אחר ו/או שימוש בשירותים אשר מוצגים על ידו.

בכל קבלת החלטת השקעה במסגרת הפנית פרטי המשתמש לגופים הפיננסיים, על הגולש לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידו בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה, ועליו לפנות לקבלת ייעוץ מתאים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, כספיות, ענייני מיסוי וכן כל סוגיה אחרת הקשורה לביצוע ההשקעה.

האתר לא יהיה אחראי לכל נזק ישיר או עקיף, הפסד, עוגמת נפש והוצאות שייגרמו לגולש ו/או למשאיר פרטים באתר ו/או לצדדים שלישיים כלשהם בעקבות שימוש או הסתמכות על כל תוכן,

מידע, נתון, מצג, תמונה, וידאו, אודיו, פרסומת, מוצר, שירות וכו' המופעים באתר. כל הסתמכות

כאמור נעשית על-פי שיקול דעתו ואחריותו הבלעדית של הגולש באתר.

הגופים הפיננסיים אשר אליהם יופנה המשתמש הם גופים עצמאיים ואינם קשורים ו/או אינם שלוח של מפעיל האתר. מידע ומצג אודות שירות המוצג באתר, שמקורו בשותף עסקי של האתר ששירותיו מופיעים באתר ככל ויופיעו וכל תוכן ביחס לשירותים נמצאים באחריותו הבלעדית של השותף העסקי כאמור, מובהר כי לאתר אין כל אחריות בגין מידע מעין זה, ואין האתר ערב למידת הדיוק של מידע זה. כל קשר בין שותפיו העסקיים של האתר ומפרסמים לבין הגולש באחריותו המלאה.

השימוש באתר ייעשה על אחריותו הבלעדית והמלאה של כל גולש. האתר אינו מתחייב כי תכנים ושירותים המתפרסמים באתר, יהיו מלאים, נכונים, או מדויקים או יהלמו את ציפיותיו ודרישותיו של כל גולש. האתר לא יישא באחריות כלשהי לכל תוצאה שתנבע מהם, או משימוש בהם, או הסתמכות עליהם, לרבות: שגיאות, טעויות ואי-דיוקים, נזק מכל סוג, הנגרם עקב השימוש באתר ו/או בשירותי האתר, הפרעה בגישה לאתר או מהאתר; כל באג, וירוס, סוסי טרויאני וכיו״ב שעלולים להיות מועברים לאתר על ידי צד שלישי כלשהו.

על המשתמש ו/או צד ג' כלשהו אשר סבור כי תוכן מסוים גורם או עלול לגרום לו נזק, יש לפנות למפעיל האתר ולהתריע בפניו על כך, לאחר מכן מפעיל האתר יבדוק את הנושא וייתכן כי יסיר את התוכן במידה וימצא לנכון לעשות כן, אין באמור בכדי להשית אחריות על מפעיל האתר ויודגש כי מפעיל האתר איננו אחראי ולא יהיה אחראי לכל סכסוך ו/או נזק אשר יוצר בגין שימוש באתר ובתכניו.

מפעיל האתר לא יהיה אחראי לכל נזק, הפסד, הוצאה או אובדן אשר יגרמו לגולש או למשתמש מכל מעשה או מחדל התלויים בצד שלישי וכוללים את נותני השירות המשתמשים בשירותי האתר, לרבות התקשרות עם צד ג'.

האתר וכל המוצג בו ניתנים לשימוש ללא אחריות מכל סוג שהיא, מפורשת או משתמעת.

פרסומות של צדדים שלישיים, קישורים והפניות באתר:

מפעיל האתר או מי מטעמו לא נושא באחריות לכל תוכן פרסומי או מידע מסחרי אחר שיפורסם באתר. הפרסום באתר אינו משום המלצה ו/או חוות דעת או הבעת דעה או עידוד או שידול, מצד מפעיל האתר ולמעשה כל החלטה בדבר השימוש בתכנים הכלכליים שימצא המשתמש באתר, תיעשה באחריותו הבלעדית של המשתמש בלבד.

ייתכן כי באתר יופיעו קישורים ו/או הפניות לאתרי אינטרנט אחרים ו/או מקורות מידע ו/או לגופים ו/או לארגונים ו/או לחברות אחרים (להלן: "קישורים").

אין מפעיל האתר מתחייב כי כל הקישורים שימצאו באתר יהיו תקינים ויובילו לאתר אינטרנט פעיל.

קישור באתר אינו מלמד כי תוכן האתר המקושר הינו מהימן, מלא או עדכני, ומפעיל האתר לא נושא בכל אחריות בקשר לכך.

מפעיל האתר לא יהיה אחראי לתכנים, לנתונים או לאלמנטים ויזואליים שאליהם מוליכים הקישורים ואינו אחראי לכל תוצאה שתיגרם מהשימוש בהם או מהסתמכות עליהם.

כל התקשרות בין המשתמש לבין צדדים שלישיים אליהם הקישורים מוליכים תעשה מול אותם צדדים שלישיים בלבד, באחריותו ו/או באחריותם בלבד, ולמפעיל האתר לא תהא כל אחריות ו/או מחויבות בקשר עם התקשרות כאמור.

מפעיל האתר יהיה רשאי להסיר מהאתר קישורים שנכללו בו בעבר, או להימנע מהוספת קישורים חדשים לפי שיקול דעתו המוחלט.

הצהרת המשתמש וזכות השימוש באתר

השימוש באתר ובתכניו, לרבות קריאת מידע או הודעות המתפרסמות בו, יהוו חזקה על הסכמתו של המשתמש ואישורו לאמור לתנאי השימוש, ההתניות וכל יתר ההנחיות שבהסכם זה.

האתר וכל המידע בו אינו מהווים ייעוץ פנסיוני ו/או ייעוץ משכנתאות ו/או ייעוץ ביטוחי ו/או כל ייעוץ פיננסי ו/או השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות ו/או הצעה להשקעה ו/או הצעה לציבור לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995, ולפי חוק ניירות ערך, תשכ"ח-1968.

המידע באתר אינו מהווה הצעה להשקעה, וכן המידע אינו מהווה תחליף לייעוץ פיננסי כלשהו המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם.

אין במידע המובא באתר כדי להוות התחייבות להנחה ו/או רווח ו/או תשואה עודפת.

מפעיל האתר, אינו מורשה לפי חוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995, וכל מידע פרסומי שנמסר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הפרסומים באתר לא יהווה ייעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק.

מובהר ומוסכם בזה, כי הפנית פרטי הלקוח לגופים פיננסיים למטרת התקשרות עמם, לא יתפרשו כהצעה להשתמש, כהבעת תמיכה, עידוד, הסכמה או מתן חסות של האתר, במפורש או מכללא, לתכנים ו/או לשירותים המוצעים על ידי אחרים.

מפעיל האתר עושה מאמצים רבים לרכז ולעבד את התכנים באתר בדיוק המרבי, אך יתכן שבתהליך קליטתם, עיבודם ופרסומם יהיו טעויות, אם ברצון הגולש להשתמש בתכנים אלה, עליו לבדוק אותם ולאמתם, אין בפרסומם משום המלצה או חוות דעת בדבר עסקאות והתנהלות פיננסית.

התקנון מהווה חוזה מחייב בין הגולש לבין מפעיל האתר והינו הבסיס להתדיינות המשפטית ככל שתהיה בנוגע לשימוש באתר.

תקנון זה יהא מחייב ויפעל לטובת הצדדים, נציגיהם, יורשיהם וכל נציג מורשה אחר שלהם.

הפסקת שימוש ושיפוי:

מפעיל האתר רשאי, לפי שיקול דעתו, להפסיק פעילותו של כל משתמש בשירותי האתר, לרבות על ידי חסימת מספר IP וזאת אם לא יעמוד בתנאי מתנאי הסכם זה.

במידה וחלה הפרה מצד המשתמש בנוגע לתנאי שימוש אלה, יהא מפעיל האתר, לפי שיקול דעתו, זכאי לחשוף את שמו והפרטים הידועים לה אודותיו בכל הליך משפטי, אף אם לא יינתן צו שיפוטי המורה על כך.

המשתמש ישפה את מפעיל האתר, בגין כל טענה, תביעה ו/או דרישה ו/או נזק ו/או הפסד, אובדן רווח, תשלום או הוצאה, לרבות תשלומי ריבית ותשלום שכר טרחה סביר לעורכי דין והוצאות משפט, אשר ייגרמו למפעיל האתר ו/או למי מטעמו על ידי המשתמש כתוצאה מכך שהמשתמש לא יקיים הוראות תקנון זה ו/או יפר הוראות דין כלשהן ו/או זכויות צד ג' כלשהן, ו/או כתוצאה מפרטים, מידע או קבצים שהמשתמש מסר לפרסום, ו/או כתוצאה ממחדליו של המשתמש, כפי שבאו לידי ביטוי באופן ישיר ו/או באופן עקיף.

מפעיל האתר אינו מתחייב כי האתר לא ייסגר ו/או כי הפעילות בו לא תופסק באופן זמני או קבוע ושומר לעצמו את הזכות לסגור את האתר ו/או את פעילותו בכל עת על פי שיקול דעתו הבלעדי.

המחאת זכויות וחובות

מבלי לפגוע באמור לעיל מוסכם בזה, מפעיל האתר רשאי להמחות את התחייבויותיו ולהסב זכויותיו, בכל עת לפי תנאי שימוש אלה, לצד שלישי, עפ"י שיקול דעתו הבלעדי, לרבות העברת כל/רוב נכסיו, באמצעות מכירה, מיזוג, ו/או בכל דרך אחרת, במקרה כנ"ל יועברו פרטי המשתמש שבידי הנהלת האתר לצד השלישי, שיקבל את הזכויות באתר, והמשתמש מסכים לכך מראש.

שימושים אסורים:

המשתמש מסכים שלא לעשות באתר כל שימוש שאינו חוקי וכן כל שימוש בניגוד לתנאים שלהלן, ובכלל זאת שימוש שעלול להביא לפגיעה או השבתה של האתר או לפגיעה בחוויית המשתמש של משתמשים אחרים באתר.

המשתמש מסכים שלא להשיג או לנסות להשיג מידע או חומר הכלול באתר בכל אמצעי אחר מלבד האמצעים שמספק האתר וכן שלא לאסוף כל מידע על משתמשים אחרים ללא הסכמתם.

המשתמש אינו רשאי להמחות, להעניק ברישיון משנה או להעביר בדרך אחרת או בכל אופן שהוא, זכות כלשהי מזכויותיו או מהתחייבויותיו על פי הסכם זה ביוזמתו, אלא באישור מראש ובכתב של הנהלת האתר. הנהלת האתר מודיעה בזאת כי מדיניותה היא להתנגד להמחאת זכויות וחובות של המשתמשים, ביוזמת המשתמשים.

אינך רשאי להשתמש באתר אלא למטרות שלשמן הוא נועד. השימוש באתר מותר למטרות פרטיות ואישיות בלבד ואין לעשות בו שימוש למטרות מסחריות למעט כאלו שיאושרו על ידי האתר באופן ספציפי.

משתמשי האתר מתחייבים שלא לאחזר נתונים או תוכן אחר מהאתר, לא לעשות כל שימוש בעיצובי האתר, לא לעשות כל שימוש לא מורשה באתר, לרבות איסוף כתובות דוא"ל, לא לעקוף, להשבית או להפריע בדרך אחרת לאבטחה האתר, לרבות שימוש ביישומים המונעים או מגבילים את השימוש או ההעתקה של תוכן כלשהו, לא להונות או להטעות את האתר ו/או את המשתמשים בו, לא לעשות שימוש אוטומטי במערכת, כגון שימוש בסקריפטים לשליחת הערות או הודעות, או שימוש בכריית נתונים, רובוטים או כלי איסוף וחילוץ נתונים דומים, לא לנסות להתחזות לאדם אחר, לא להשתמש במידע שהתקבל ב אתר על מנת להטריד, להתעלל או לפגוע באדם אחר, לא להשתמש באתר כחלק מכל מאמץ להתחרות באתר, לא להעתיק או להתאים את קוד האתר או חלק ממנו, לא להעלות או להעביר ו/או לנסות להעלות או להעביר וירוסים, סוסים טרויאניים, או חומר אחר, כולל שימוש בדואר זבל, אשר יפריע לשימוש באתר.

קניין רוחני וזכויות יוצרים:

כל זכויות הקניין הרוחני בתכנים המופיעים באתר, לרבות עיצוב האתר, תמונות, קבצים גרפיים, יישומים, קוד מחשב, טקסט ו/או כל חומר אחר, שייכים לאתר או לצד שלישי שהתיר לאתר לעשות בו שימוש.

המשתמש מתחייב שלא לפגוע בשום דרך בזכויות היוצרים של מפעיל האתר, בין אם באופן ישיר ובין אם באופן עקיף, בין בתמורה ובין שלא בתמורה.

אין להעתיק באופן מלא או חלקי, להציג בפומבי, להפיץ, להעביר לרשות הציבור, לשנות, לעבד או ליצור יצירות נגזרות, למכור או להשכיר כל חלק מהתכנים הנ"ל, בכל אמצעי ומדיה שהיא, בלי הסכמה בכתב ומראש מצד בעלי הזכויות. חל איסור על כל שימוש בתכנים הנ"ל ובסימני מסחר המופיעים באתר ו/או לוגו האתר ללא הרשאה מבעלי האתר.

האתר הינו לשימוש אישי ואין לעשות בו שימוש מסחרי.

המשתמש מתחייב שלא לעשות כל פעולה, בין במישרין ובין בעקיפין, העלולה לפגוע בזכויות הקניין.

כל שימוש הפוגע בזכויות היוצרים ו/או בקניין רוחני כמפורט לעיל, ישמש עילה לחסימת המשתמש ללא כל הודעה מוקדמת, והמשתמש יישא בכל ההוצאות אשר יגרמו למפעיל האתר ו/או ללקוחות האתר ו/או למשתמש עצמו בגין שימוש זה וזאת, מבלי לגרוע מכל סעד אחר המגיע למפעיל האתר מכוח הסכם ו/או מכוח הדין. חדירה למערכת המחשב של האתר מהווה עבירה פלילית על פי הדין החל בישראל.

אנו מכבדים את זכויות הקניין של אחרים. אם אתה סבור כי מידע או תוכן באתר מפר את זכויות קנייניות השייכות לך, אנא צור קשר באמצעות פרטי ההתקשרות שבתחתית תקנון זה.

תוכן צדדים שלישיים:

האתר רשאי להשתמש בקישורים לאתרים אחרים "אתרי צד שלישי" וכן במאמרים, תמונות, טקסט, גרפיקה, תמונות, עיצובים, מוסיקה, סאונד, וידאו, מידע, אפליקציות, תוכנה ותכנים או פריטים אחרים השייכים או שמקורם באתרי צד שלישי "תוכן של צד שלישי" אתרי צד שלישי ותוכן של צד שלישי אינם נחקרים, מנוטרים, או נבדקים על ידי האתר והאתר לא אחראי לתוכן של צד שלישי שפורסם דרך האתר, שהגעת אליו דרך האתר, שזמין דרך האתר או מותקן בו, כולל תוכן, חוות דעת, אמינות, נוהלי פרטיות או מדיניות אחרת של או כלולים באתרי שלישי או בתוכן של צד שלישי. שימוש בקישור או התרת שימוש או התקנה של אתרים של צד שלישי או כל תוכן של צד שלישי כלשהו אינה מרמזת על אישור או אישור לכך על ידינו.

ניהול האתר:

מפעיל האתר שומר לעצמו את הזכות לפקח על הפרות של תקנון זה, לנקוט בפעולה משפטית כנגד כל מי שמפר את הוראות החוק או הוראות תקנון זה, לשיקול דעתו הבלעדי של מפעיל האתר, לרבות, דיווח על המשתמש לרשויות אכיפת החוק.

מדיניות פרטיות:

האתר מכבד את פרטיות הלקוחות והגולשים.

במסגרת השימוש בתכנים שונים באתר, יתכן ויתבקש הגולש לספק פרטים אישיים כגון שם, טלפון, כתובת ודואר אלקטרוני וכן פרטים נוספים בהתאם לסוג התכנים בהם הגולש הביע עניין (להלן: "מידע אישי" ו/או "פרטים אישיים"). גולש שיקליד את פרטיו כאמור, נותן בזאת את הסכמתו להיכלל במאגר המידע שמנהל מפעיל האתר שמספרו 700067469.

האתר אינו אוסף מידע אישי ללא הסכמתו מרצון חופשי של הגולש.

המידע נאסף באופן אוטומטי לרבות באמצעות שימוש בעוגיות "Cookies" והוא עשוי לכלול כתובות IP  סוג דפדפן, זמני גלישה וכניסה לאתר, אופן הגלישה והכלי בו הנך משמש למטרת הגלישה, פרטים לגבי ספק האינטרנט שלך וכתובות אתרי האינטרנט מהם הגעת. המידע הנמסר בעת ההרשמה והמידע הנאסף על ידי האתר כאמור בפסקה זו יכונו יחד: "המידע הנאסף באתר"

קובץ עוגיות הם קובץ טקסט קטן שאתר, יישום מקוון או דואר אלקטרוני עשויים לשמור בדפדפן

האינטרנט ו/או בכונן הקשיח של המחשב לשימוש בביקורים הבאים באתר.

המידע הנאסף באתר ישמש את האתר, בין היתר, לצורך הפעלת האתר בצורה המיטבית, לשמירה על איכות ורמת שירות גבוהה, וכן לצורך סטטיסטיקה כללית לגבי השימוש באתר .

המידע הנאסף מהשירותים בהם אתה מתעניין או רוכש ועשוי לשמש את האתר או מי מטעמו, בין היתר, לצורך התאמת השירותים המוצעים לגולש בצורה המיטבית, שמירה על איכות ורמת שירות

גבוהה, וכן לצורך סטטיסטיקה כללית .

האתר או מי מטעמו רשאים לעשות שימוש במידע הנאסף, בין היתר, למטרות הבאות :

  • בכדי לספק את המידע המבוקש או מידע נוסף העשוי לעניין אותך, מעת לעת ;
  • בכדי להתאים פרסומות ומידע מסחרי על פי העדפותיך האישיות ;
  • בכדי ליצור עמך קשר על ידי נציגי האתר בנוגע לשירותים אותם האתר מספק ;
  • ניתוח סטטיסטי ומסירתו לצדדים שלישיים;
  • תפעולו של האתר ופיתוח אתרים שיוקמו בעתיד;
  • ניהול מכירות, שיווק, גיוס לקוחות והצעת שירותים חדשים;
  • בכדי לבצע סקרי לקוחות / או מחקרי שיווק אשר האתר עורך מעת לעת.

שינויים באתר, תקלות והפסקות שירות:

האתר שומר את הזכות לשנות מעת לעת או להסיר את תוכן האתר מכל סיבה שהיא לפי שיקול דעתו הבלעדית וללא הודעה מוקדמת. האתר אינו מחויב לעדכן מידע או תוכן כלשהו באתר.

האתר לא יהיה אחראי עבור שינוי, השעיה או הפסקת שירות כאמור.

סמכות שיפוט :

על תקנון זה והשימוש באתר יחולו אך ורק דיני מדינת ישראל, אולם לא תהיה תחולה לכללי ברירת הדין הבינלאומי הקבועים בהם .

לבתי המשפט בתל אביב תהיה סמכות שיפוט ייחודית בכל עניין הנובע ו /או הקשור לתקנון ו/או למחלוקות משפטיות שיתגלו בינך לבין האתר.

דיוק/ תיקונים טכניים ואחרים:

האתר בכללותו, לרבות כל המידע המופיע בו, מוצע לציבור כמות שהוא, ויהיה מדויק ונכון ככל הניתן, ואולם, יתכן והמידע אינו שלם או לחלופין, יתכן ונפלו טעויות טכניות או אחרות במידע.

מפעיל האתר שומר על זכותו לתקן טעויות ו/או שגיאות ו/או אי דיוקים כאמור ולעדכן את המידע באתר בכל עת וללא הודעה מוקדמת.

שונות:

תנאי תקנון זה מהווים את כל ההסכמות וההבנות בנוגע לשימוש באתר.

אי מימוש או אכיפה של זכות או הוראה בתקנון זה, לא תחשב כוויתור על מימוש הזכות או אכיפת ההוראה. האתר יהיה רשאי להמחות לאחרים את כל או חלק מזכויותיו ו/או חובותיו בתקנון זה.

תנאי השימוש ותנאים נוספים המתפרסמים באתר, מהווים הסכם מפעיל האתר לגולש בכל הנוגע לשימוש באתר. אם מסיבה כלשהי בית משפט מוסמך יקבע כי הוראה כלשהי אינה ניתנת לאכיפה, הרי מוסכם שיש לאכוף את ההוראה במידה המרבית המותרת על פי דין, ויתר תנאי השימוש יוותרו בתוקפם.

תנאים נוספים:

תנאי השימוש וכל נתון נוסף ואחר הינם לשיקול דעתו הבלעדי של מפעיל האתר, אשר יהא רשאי לשנותם מעת לעת, ללא הודעה מוקדמת, לפי שיקול דעתו הבלעדי.

השירות פועל ברשת האינטרנט ועל כן מטבע הדברים תלוי בגורמים שונים כגון ספקי תשתית, ספקי תקשורת, תקינות שרתים, אחסון וכיוצא באלו, אשר עשויים להינזק, להפסיק לפעול ולהיפגע עקב גורמים שונים. מפעיל האתר אינו נותן כל מצג או התחייבות לגבי תקינות פעילות האתר ו/או פעולתו ללא הפרעות ו/או תקלות ו/או יהיה חסין מפני גישה לא חוקית למחשבי השירות, נזקים, קלקולים, תקלות, כשלים בחומרה, תוכנה או בקווי התקשורת אצל השירות או מי מספקיה או ייפגע מכל סיבה אחרת, והשירות לא יהיה אחראי לכל נזק, ישיר או עקיף, עוגמת נפש וכיו"ב שייגרמו למשתמש או לרכושו עקב כך.

יצירת קשר:

אנו מזמינים את המשתמש לפנות אלינו לכל בירור אודות האתר או תנאי השימוש בו, תוך ציון הפרטים המלאים, ומבטיחים לטפל בפניותיכם בזריזות וביעילות. צרו קשר בדוא"ל:[email protected]

הסבר על ממוצע השכר

הסבר על חישוב ממוצע השכר:

ממוצע השכר מחושב לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמפרסמת את נתוניה מדי שנה אודות השכר הממוצע לשכיר ברוטו.

נתוני השכר והתעסוקה מבוססים על דיווח חודשי של המעסיקים לביטוח לאומי. הדיווח אינו כולל עובדים המקבלים דמי אבטלה מהמוסד לביטוח לאומי.

החישוב השכר הממוצע אינו מתייחס לימים שבו עבד העובד הממוצע אלא לממוצע השכר שלו.

הממוצע מתחשב בעובדים ישראלים בלבד ולפי תחומים שונים כמו: הייטק, שירותי תקשורת, ייצור תרופות, מחקר מדעי וביטוח ועוד..

סה"כ העובדים בישראל שלקחו חלק במחקר נבדקו בינואר 2025 כ- 4.137 מיליון ישראלים בינואר 2025.

הסבר על חישוב ממוצע השכר

ממוצע השכר באתר מחושב בעזרת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר מפרסמת מדי שנה את נתוני השכר הממוצע לשכיר ברוטו. נתוני השכר והתעסוקה מתבססים על דיווחים חודשיים שמספקים המעסיקים לביטוח לאומי. חשוב לציין כי הדיווחים אינם כוללים עובדים המקבלים דמי אבטלה מהמוסד לביטוח לאומי.

לצורך חישוב השכר הממוצע, אנו לא מתייחסים לימים שבהם עבד העובד הממוצע, אלא לממוצע השכר שלו לאורך התקופה. החישוב מתחשב בעובדים ישראלים בלבד, ומחולק לפי תחומים שונים כגון הייטק, שירותי תקשורת, ייצור תרופות, מחקר מדעי, ביטוח ועוד.

בשנת 2024, נבדקו כ-4.137 מיליון עובדים ישראלים כחלק מהמחקר שנערך בינואר 2025, המחקר מספק תמונה רחבה ומדויקת של המצב בשוק העבודה ובתחום השכר בישראל.

התבססנו על המקורות הבאים:

עצור🖐️ קבל החזר מס מהמדינה!

המדינה חייבת 3.6 מיליארד ₪ שנגבו במיסים עודפים!

חברת מחזירים בעלת רישיון, מציעה בדיקת זכאות להחזר מס לשכירים אונליין [ללא עלות] 

ל-8 מכל 10 אזרחים מגיע החזר מס בגובה 10,500 ש"ח בממוצע ישירות אל חשבון הבנק!

בדקו זכאות ב-30 שניות ⭣

{{erroPhone}} {{error}}
אחורה
המשך
אחורה
שליחה