- מרוויחים: חברת החזרי מס -

שמאי מקרקעין היטל השבחה

מתכוונים לבחור שמאי מקרקעין שמתמחה בהיטל השבחה? לפני כן כדאי לדעת שרבים האנשים שמתבלבלים בין "היטל השבחה" לבין "מס שבח".

מה ההבדל ביניהם? באופן כללי, בניגוד להיטל השבחה, את מס השבח משלמים על עליית השווי הכלכלי של הנכס מכח השינויים בשוק המקרקעין.

הודעה חשובה – שימו לב!

חברת "מרוויחים" מציעה בדיקה מהירה לבדיקת זכאות להחזר מס.

הבדיקה תבוצע ע"י חברה פרטית ולא ע"י מס הכנסה.

ל-8 מכל 10 אזרחים מגיע החזר מס בגובה 6,000 ש"ח בממוצע ישירות אל חשבון הבנק!

רלוונטי אליכם?

מלאו את הטופס עכשיו!

החזר מס לשכירים - מחשבון אונליין >>>
דקות
שניות

ניתן דוגמא להמחשה:

ראובן רכש נכס מקרקעין בתמורה ל – 2,000,000 ₪, ומכר אותו לשמעון בתמורה ל – 2,500,000 ₪. השבח שנוצר לראובן הוא 500,000 ₪.

 

לחיצת יד ובית

לפי מה נקבע החיוב הסופי?

החיוב הסופי במס השבח יהיה בניכוי השקעות ועל פי ההטבות שמגיעות לך מכוח חוק מיסוי מקרקעין. למשל, ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח, ובמקרה מסוים לשלם מס שבח מצומצם בחישוב הליניארי המוטב. אנו ממליצים שלפני תכנון עסקה במקרקעין כדאי להתייעץ עם שמאי נזקי מים או שמאי מקרקעין שבקיא במס השבח. ומדוע? כדי שתשלמו כמה שפחות מס ויחד עם זאת – תפעלו על פי החוק.

במידה והוא קיים, מס השבח ישולם לרשויות המס הממלכתיים, קרי – למדינה. בניגוד למס השבח, היטל ההשבחה הוא מס שונה לגמרי. מס היטל השבחה אינו משולם על עליית שווי הנכס אשר נוצרה מכח כוחות השוק.

 

על מה גובים היטל השבחה?

תכנית איחוד וחלוקה, תכנית מפורטת, תכנית מתאר, שימוש חורג, תשריט איחוד וחלוקה והקלה.

 

כמה משלמים על שכר טרחה?

אז ככה, שכרו של השמאי האישי שתבחר מוגדר מראש, בעוד שכרו של השמאי המכריע נקבע על ידי מועצת השמאים. בדרך כלל, בשכרו של השמאי המכריע חולקים באופן שווה הועדה ובעל הנכס.

 

פטור מחבות בגין היטל השבחה

ישנם מספר פקטורים אשר יכולים להעניק פטור מחבות בגין היטל השבחה על מקרקעין, כגון:

מוסדות ציבוריים-

השבחה בקרקע של מוסד לחינוך, למדע, לצדקה, לדת, לבריאות או לספורט, לסעד, במקרקעין של הקדש ציבורי (אם הם מיועדים לשמש למטרות אלה או משמשים בהווה).

 

שכונת שיקום –

השבחה בקרקע למגורים ביישוב שהממשלה הכריזה עליו כשכונת שיקום.

 

אזור שיקום –

השבחה בקרקע למגורים הנכללים ב"אזור שיקום" כמשמעותו בחוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה-1965.

 

זכאות סיוע –

השבחה בקרקע המשמשת לבעליה להרחבה של דירת מגורים או לבנייה חדשה, והבעלים זכאי לסיוע באחת מתכניות הסיוע של משרד הבינוי והשיכון, זאת בתנאי שהסיוע מיועד להרחבת אותה דירה לאו לבנייתה ושטח הדירה תואם את תכנית הסיוע.

 

עליכם לדעת –

בניית שטח שגדול מהשטח שכתוב בתכנית הסיוע תחויב בתשלום ההיטל בשיעור יחסי.

 

סיכום:

רוב האנשים בעלי קרקע או נכס היו רוצים לשפר את הנכס שנמצא ברשותם; אם באמצעות תוספת של מרפסת, הגדלת זכויות הבנייה על הקרקע, או בניית של קומה נוספת. אך על כל שיפור של הנכס, על בעל הנכס לשלם סוג של מס, תשלום חובה – שכאמור נקרא "היטל השבחה". מטרת ההיטל היא לכסות את ההוצאות של הוועדה המקומית העוסקת ברכישת נכסים לצרכי הציבור הכללי, בתכנון ופיתוח, בהוצאות שימור אתר ועוד.

 

דשה ובית

שתף את המאמר עם חברים
מה היה לנו עד עכשיו?

כתבות נוספות בנושא החזרי מס

איך מחשבים מע"מ?

כולנו שומעים ורואים מסביבנו את המושג מע"מ. על כל רכישה שאנו עושים אנו משלמים מע"מ, לעיתים אנו מקבלים מחירים אך

קרא עוד »
אתר הר הביטוח

עולם הביטוחים נראה לרבים בציבור הישראלי כבלתי מוכר ומעורפל. כולנו מקבלים בכל כמה זמן שיחות טלפון בהן חברות הביטוח שלנו

קרא עוד »
בחירת ביטוח מתאים

במסגרת התנהלות פיננסית נכונה, בחירה מתאימה של ביטוחים היא פעולה חשובה במיוחד. בכל חודש, אנחנו מוצאים סכום כסף לא מבוטל

קרא עוד »